Welkom bij Notariaat Holvoet
In de eerste helft van 2024 steeg de gemiddelde prijs per hectare van een landbouwgrond in Vlaanderen met +2,8% in vergelijking met het jaargemiddelde van 2023. Dat blijkt uit de Landbouwbarometer van de Federatie van het Notariaat (Fednot).
Een landbouwgrond in Vlaanderen kostte in de eerste jaarhelft van 2024 gemiddeld 68.934 euro per hectare. In vergelijking met het jaargemiddelde van 2023 ging het om een prijsstijging van +2,8%.
In de periode 2020 -2024 steeg de gemiddelde prijs per hectare van een landbouwgrond in Vlaanderen met +20,9%.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be: “Over gans Vlaanderen bekeken, was de prijsstijging relatief beperkt, zeker in vergelijking met het verleden. Maar in sommige provincies lagen de stijgingen een stuk hoger.”
West-Vlaanderen duurste provincie
De gemiddelde prijs per hectare zat in de eerste zes maanden van 2024 in 4 van de 5 Vlaamse provincies in de lift. In Antwerpen was de prijsstijging het kleinst: van 73.586 euro per hectare in 2023 naar 75.631 euro (+2,8%). In Limburg steeg de prijs feller: van 51.649 euro naar 59.108 euro (+14,4%). West-Vlaanderen bleef de duurste provincie: de gemiddelde prijs per hectare steeg er van 76.332 euro naar 83.233 euro (+9%). In Vlaams-Brabant was er een prijsdaling: van 55.972 euro per hectare naar 54.355 euro.
Grote lokale prijsverschillen
Landbouwgrond is een zeer specifieke markt. De prijsevoluties in de provincies geven een goed beeld van de algemene trend, maar zeggen niet per se iets over een specifiek perceel.
Notaris Bart van Opstal: “Niet verpachte grond is sowieso veel meer waard dan pachtgrond waarvan de pacht nog lang loopt. Wie overweegt om landbouwgrond te kopen doet voor een precieze prijsbepaling best een beroep op een lokale notaris. Die kan dan een schatting maken van de prijs voor het specifieke type grond dat een koper op het oog heeft.”
Gemiddelde oppervlakte
De kleinste percelen lagen in de eerste jaarhelft in Vlaams-Brabant (0,6 hectare), Limburg (0,7 hectare) en Oost-Vlaanderen (0,8 hectare). In de provincie Antwerpen was een landbouwgrond gemiddelde 1 hectare groot. West-Vlaanderen was qua oppervlakte opnieuw een atypische provincie: met een gemiddelde oppervlakte van 1,8 hectare waren landbouwgronden er een stuk groter dan in de rest van Vlaanderen.
Wat verstaan we onder ‘landbouwgrond’?
Deze Landbouwbarometer zoomt in op de gemiddelde prijzen van landbouwgronden in Vlaanderen. Het gaat zowel om vrije als verpachte landbouwgronden. Onder landbouwgronden worden de gronden bedoeld waarop gewassen worden geteeld of dieren worden gehouden. Zo beschouwen we een grasland als landbouwgrond, maar wordt een bos of boomgaard niet opgenomen in deze analyse.
Wie bouwt, renoveert, sloopt of zijn woning uitbreidt… moet vandaag één van de twee bestaande vergunningsprocedures volgen. Dat verandert in de toekomst: vergunnende overheden zullen werken met één flexibele, modulaire procedure. Hoe de te volgen procedure er uitziet, zal dus verschillen per dossier.
Slopen, uitbreiden, renoveren of herbestemmen… er zijn tal van situaties waarbij je mogelijk een omgevingsvergunning moet aanvragen bij je gemeente. Vandaag moet je rekening houden met twee types procedures:
Uit elkaar gaan is een pijnlijke gebeurtenis. Was je samen met je ex-partner eigenaar van een woning? Dan heb je waarschijnlijk tal van vragen over het lot van jullie stek. Verkoop je de woning, of kan één van de ex-partners de andere uitkopen? Hoe bepaal je dan de prijs? En wat als je nog een gezamenlijke lening moet terugbetalen?
Onze handige infofiche legt je alles uit. Heb je hier meer vragen over? Aarzel niet om een notariskantoor te contacteren.
Waarom heb je een notariële akte nodig bij het kopen van een huis? Mark Heynick bespreekt dit belangrijk topic met notaris Carol Bohyn.
Benieuwd naar de rest van de aflevering? Bekijk het in onze nieuwe podcastreeks "Zeg es notaris".
